Ter Tanje Vastgoed
Adres:
Kouvenderstraat 240 - 6431 HK Hoensbroek
E-mail: tertanjevastgoed@gmail.com - Telefoon: +31 (0)45 - 521 6171

LogoU wilt begeleiding bij aan- verkoop van uw Huis ?

Ik zorg voor de waardebepaling, rondleidingen, presentatie van uw pand in dag- weekbladen en het naleven van de juridische verplichtingen van zowel koper als verkoper. Wilt u uw Vastgoed verhuren of het beheer aan ons over laten. Ik heb ruimschoots ervaring in het beheer van VVE's alsmede woningen van particulieren. Zoekt u een huurwoning, appartement, een kamer of studio ? Kijk dan in ons huurbestand.

Na een afgeronde studie rechten aan de Rijksuniversiteit van Maastricht ben ik sedert 1994 actief in Parkstad Limburg als jurist en makelaar o.g. Door de centrale ligging van het kantoor in Hoensbroek (op de grens met Brunssum en Heerlen) ben ik actief in het hart van Parkstad. Midden in de maatschappij en bekend met alle plussen en minnen die een stad, dorp en wijk te bieden heeft. Want locatie bepaald in grote mate de waarde van uw eigendom.


Ons pandWaarom kiezen voor Ter Tanje Vastgoed & Juridisch Advies ?

  • Voldoende inzicht prijsontwikkeling in de Parkstad Regio.
  • Uitgebreide begeleiding bij verkoop en gratis aankoopadvies.
  • Bemiddelingskosten onder NVM tarief en Geen Opstartkosten zoals gebruikelijk is.
  • Uitgebreide presentatie via o.a. Woonplein Limburg, Huislijn, Funda en Facebook .
  • Gezien de toenemende wettelijke eisen aan de koopovereenkomst van een onroerende zaak en de bescherming van de consument is het zaak om een goede kennis van juridische zaken te hebben.
  • Basispakket inclusief waardebepaling, reclamebord, panden presentatie, vermelding op eigen website en o.a. diverse OG sites. Incl. vast tarief reclamekosten. Maar ook advisering om uw huis verkoop klaar te maken!

HET BELANG VAN DE KLANT STAAT VOOROP - LID VAN VASTGOEDBELANG

Alle informatie bij verkoop en verhuurobjecten zijn ca. maten en indicaties waar geen rechten aan kunnen worden ontleend.

Btw.nmr.:NL001816051B

kvk nmr:14049881

 

WWFT Check

De makelaar als poortwachter/politieagent.

Het is je wellicht opgevallen dat wij sinds kort veel vragen stellen. Dit komt doordat de overheid sinds 25 juli 2018 makelaars (eerder waren het vooral banken) de rol van poortwachter heeft gegeven. Voor ons heeft dit de ongewenste veranderingen en verantwoordelijkheden meegebracht.

1. Welke partijen zijn betrokken?

 Natuurlijk persoon:

  • het verifiëren van de identiteit van de betrokken partij door middel van:
    – origineel identiteitsbewijs
  • het onderzoeken of de betrokken partij een PEP (politically exposed person) is

Rechtspersoon:

  • het verifiëren van de identiteit van de betrokken partij door middel van:
    – origineel identiteitsbewijs van de wettelijk vertegenwoordiger
    – uittreksel handelsregister
  • het verifiëren van de identiteit van de (pseudo)-UBO(‘s) door middel van:
    – verklaring van de rechtspersoon door de wettelijk vertegenwoordiger
  • het onderzoeken of de (pseudo)-UBO(‘s) (een) PEP is/zijn

2. Wat is de aard van de transactie?

Leg vast welke diensten je verleent en wat het doel is van die dienstverlening. Met andere woorden, wat is het beoogde resultaat van de transactie?

3. Wat is de herkomst en de bestemming van de financiële middelen?

Leg vast waar de financiële middelen vandaan komen en waar ze naartoe gaan. In eerste instantie is de enkele vastlegging van de herkomst en bestemming voldoende.

4. Bepalen risicobeleid en verrichten van cliëntenonderzoek

Deze stap vormt de kern van de Wwft en daarmee van dit stappenplan. Aan de hand van de op basis van de vorige stappen verkregen en vastgelegde informatie dien je een (eerste) oordeel te vormen over de betrokken partijen, de transactie en de herkomst en bestemming van de middelen. Kortom: over het geheel.

Het oordeel dient het resultaat te zijn van een afweging van risico’s op witwassen en financieren van terrorisme en bepaalt welk cliëntenonderzoek (vooralsnog) verricht dient te worden. De Wwft kent de volgende cliëntenonderzoeken:

 a. Vereenvoudigd cliëntenonderzoek (laag risico)
 b. Normaal cliëntenonderzoek (uitgangspunt)
 c. Verscherpt cliëntenonderzoek (hoger risico)

a. Vereenvoudigd cliëntenonderzoek

Uitsluitend indien beoordeling van de al verzamelde informatie leidt tot de conclusie dat er sprake is van een laag risico op witwassen en financieren van terrorisme kan worden volstaan met een vereenvoudigd cliëntenonderzoek. In dit geval kwalificeert de initiële verzameling van informatie dan feitelijk als de reeds voltooide verrichting van het vereenvoudigde cliëntenonderzoek. Sterker nog, er is al meer informatie verzameld dan waartoe een eenvoudig cliëntenonderzoek verplicht. Paradoxaal genoeg kan daartoe mijns inziens pas met droge ogen worden geconcludeerd nadat de informatie bedoeld in de stappen 1, 2 en 3 is verkregen.

Er hoeft dus geen nadere informatie meer verzameld te worden. De informatie dient wel actueel te worden gehouden. Dit laatste geldt overigens voor alle informatie die in het kader van cliëntenonderzoek conform de Wwft wordt verkregen.

b. Normaal cliëntenonderzoek

Zoals hierboven vermeld, de Wwft gaat ervan uit dat dit het cliëntenonderzoek is dat in elk geval verricht dient te worden. Anders gezegd, indien je op basis van de al verzamelde informatie niet kunt concluderen dat er sprake is van een laag risico (voor de goede orde, niet verlaagd, maar laag) dan heb je dus normaal cliëntenonderzoek te verrichten.

Door de initiële verzameling van informatie heeft wel al een belangrijk deel van dit onderzoek plaatsgevonden, zoals de verificatie van de identiteit van de betrokken partijen, maar nader onderzoek naar de herkomst en bestemming van de financiële middelen is geboden indien risico of twijfel bestaat over (met name) de oorsprong van die middelen.

c. Verscherpt cliëntenonderzoek

Indien op grond van de al verzamelde informatie en/of het nader onderzoek in het kader van het normaal cliëntenonderzoek (zoals nader onderzoek naar de herkomst en bestemming van de financiële middelen) tot de conclusie wordt gekomen dat er sprake is van een hoger risico (voor de goede orde, derhalve verhoogd en niet hoog) op witwassen of financieren van terrorisme, dient verscherpt cliëntenonderzoek te worden verricht.

Bij verscherpt cliëntenonderzoek dienen aanvullende maatregelen te worden getroffen om het onderzoek correct te verrichten. Voorbeelden hiervan zijn het verifiëren van de identiteit van een betrokken natuurlijk persoon aan de hand van twee of meer documenten of het (laten) beoordelen van verstrekte documenten op echtheid.

Het gaat het bestek van deze blog te buiten om de daadwerkelijke invulling van het cliëntenonderzoek te beschrijven aan de hand van ‘best practices’ (welke informatie vraag je wanneer aan wie). De leidraden van de FIU bieden daartoe een geschikter inzicht.

5. Meldplicht transactie

Indien na het cliëntenonderzoek wordt geoordeeld dat de (voorgenomen) transactie een ongebruikelijk karakter heeft, dient de transactie te worden gemeld bij de FIU.

Voor de duidelijkheid, de meldingsplicht geldt niet slechts indien het cliëntenonderzoek leidt tot het beoogde resultaat (er kan worden vastgesteld wie de betrokken partijen zijn, wat het doel en de aard is van de transactie en wat de herkomst en de bestemming van de financiële middelen is), maar ook indien het cliëntenonderzoek mislukt (het een en ander kan niet worden vastgesteld).

Kortom elke makelaar moet zowel de koper als verkoper onderzoeken/bespioneren waar hij/zij hun vermogen vandaan halen. Leuker kan ik het niet maken. 

WWFT Check

De makelaar als poortwachter/politieagent.

Het is je wellicht opgevallen dat wij sinds kort veel vragen stellen. Dit komt doordat de overheid sinds 25 juli 2018 makelaars (eerder waren het vooral banken) de rol van poortwachter heeft gegeven. Voor ons heeft dit de ongewenste veranderingen en verantwoordelijkheden meegebracht.

1. Welke partijen zijn betrokken?

 Natuurlijk persoon:

  • het verifiëren van de identiteit van de betrokken partij door middel van:
    – origineel identiteitsbewijs
  • het onderzoeken of de betrokken partij een PEP (politically exposed person) is

Rechtspersoon:

  • het verifiëren van de identiteit van de betrokken partij door middel van:
    – origineel identiteitsbewijs van de wettelijk vertegenwoordiger
    – uittreksel handelsregister
  • het verifiëren van de identiteit van de (pseudo)-UBO(‘s) door middel van:
    – verklaring van de rechtspersoon door de wettelijk vertegenwoordiger
  • het onderzoeken of de (pseudo)-UBO(‘s) (een) PEP is/zijn

2. Wat is de aard van de transactie?

Leg vast welke diensten je verleent en wat het doel is van die dienstverlening. Met andere woorden, wat is het beoogde resultaat van de transactie?

3. Wat is de herkomst en de bestemming van de financiële middelen?

Leg vast waar de financiële middelen vandaan komen en waar ze naartoe gaan. In eerste instantie is de enkele vastlegging van de herkomst en bestemming voldoende.

4. Bepalen risicobeleid en verrichten van cliëntenonderzoek

Deze stap vormt de kern van de Wwft en daarmee van dit stappenplan. Aan de hand van de op basis van de vorige stappen verkregen en vastgelegde informatie dien je een (eerste) oordeel te vormen over de betrokken partijen, de transactie en de herkomst en bestemming van de middelen. Kortom: over het geheel.

Het oordeel dient het resultaat te zijn van een afweging van risico’s op witwassen en financieren van terrorisme en bepaalt welk cliëntenonderzoek (vooralsnog) verricht dient te worden. De Wwft kent de volgende cliëntenonderzoeken:

 a. Vereenvoudigd cliëntenonderzoek (laag risico)
 b. Normaal cliëntenonderzoek (uitgangspunt)
 c. Verscherpt cliëntenonderzoek (hoger risico)

a. Vereenvoudigd cliëntenonderzoek

Uitsluitend indien beoordeling van de al verzamelde informatie leidt tot de conclusie dat er sprake is van een laag risico op witwassen en financieren van terrorisme kan worden volstaan met een vereenvoudigd cliëntenonderzoek. In dit geval kwalificeert de initiële verzameling van informatie dan feitelijk als de reeds voltooide verrichting van het vereenvoudigde cliëntenonderzoek. Sterker nog, er is al meer informatie verzameld dan waartoe een eenvoudig cliëntenonderzoek verplicht. Paradoxaal genoeg kan daartoe mijns inziens pas met droge ogen worden geconcludeerd nadat de informatie bedoeld in de stappen 1, 2 en 3 is verkregen.

Er hoeft dus geen nadere informatie meer verzameld te worden. De informatie dient wel actueel te worden gehouden. Dit laatste geldt overigens voor alle informatie die in het kader van cliëntenonderzoek conform de Wwft wordt verkregen.

b. Normaal cliëntenonderzoek

Zoals hierboven vermeld, de Wwft gaat ervan uit dat dit het cliëntenonderzoek is dat in elk geval verricht dient te worden. Anders gezegd, indien je op basis van de al verzamelde informatie niet kunt concluderen dat er sprake is van een laag risico (voor de goede orde, niet verlaagd, maar laag) dan heb je dus normaal cliëntenonderzoek te verrichten.

Door de initiële verzameling van informatie heeft wel al een belangrijk deel van dit onderzoek plaatsgevonden, zoals de verificatie van de identiteit van de betrokken partijen, maar nader onderzoek naar de herkomst en bestemming van de financiële middelen is geboden indien risico of twijfel bestaat over (met name) de oorsprong van die middelen.

c. Verscherpt cliëntenonderzoek

Indien op grond van de al verzamelde informatie en/of het nader onderzoek in het kader van het normaal cliëntenonderzoek (zoals nader onderzoek naar de herkomst en bestemming van de financiële middelen) tot de conclusie wordt gekomen dat er sprake is van een hoger risico (voor de goede orde, derhalve verhoogd en niet hoog) op witwassen of financieren van terrorisme, dient verscherpt cliëntenonderzoek te worden verricht.

Bij verscherpt cliëntenonderzoek dienen aanvullende maatregelen te worden getroffen om het onderzoek correct te verrichten. Voorbeelden hiervan zijn het verifiëren van de identiteit van een betrokken natuurlijk persoon aan de hand van twee of meer documenten of het (laten) beoordelen van verstrekte documenten op echtheid.

Het gaat het bestek van deze blog te buiten om de daadwerkelijke invulling van het cliëntenonderzoek te beschrijven aan de hand van ‘best practices’ (welke informatie vraag je wanneer aan wie). De leidraden van de FIU bieden daartoe een geschikter inzicht.

5. Meldplicht transactie

Indien na het cliëntenonderzoek wordt geoordeeld dat de (voorgenomen) transactie een ongebruikelijk karakter heeft, dient de transactie te worden gemeld bij de FIU.

Voor de duidelijkheid, de meldingsplicht geldt niet slechts indien het cliëntenonderzoek leidt tot het beoogde resultaat (er kan worden vastgesteld wie de betrokken partijen zijn, wat het doel en de aard is van de transactie en wat de herkomst en de bestemming van de financiële middelen is), maar ook indien het cliëntenonderzoek mislukt (het een en ander kan niet worden vastgesteld).

Kortom elke makelaar moet zowel de koper als verkoper onderzoeken/bespioneren waar hij/zij hun vermogen vandaan halen. Leuker kan ik het niet maken. 

WWFT Check

De makelaar als poortwachter/politieagent.

Het is je wellicht opgevallen dat wij sinds kort veel vragen stellen. Dit komt doordat de overheid sinds 25 juli 2018 makelaars (eerder waren het vooral banken) de rol van poortwachter heeft gegeven. Voor ons heeft dit de ongewenste veranderingen en verantwoordelijkheden meegebracht.

1. Welke partijen zijn betrokken?

 Natuurlijk persoon:

  • het verifiëren van de identiteit van de betrokken partij door middel van:
    – origineel identiteitsbewijs
  • het onderzoeken of de betrokken partij een PEP (politically exposed person) is

Rechtspersoon:

  • het verifiëren van de identiteit van de betrokken partij door middel van:
    – origineel identiteitsbewijs van de wettelijk vertegenwoordiger
    – uittreksel handelsregister
  • het verifiëren van de identiteit van de (pseudo)-UBO(‘s) door middel van:
    – verklaring van de rechtspersoon door de wettelijk vertegenwoordiger
  • het onderzoeken of de (pseudo)-UBO(‘s) (een) PEP is/zijn

2. Wat is de aard van de transactie?

Leg vast welke diensten je verleent en wat het doel is van die dienstverlening. Met andere woorden, wat is het beoogde resultaat van de transactie?

3. Wat is de herkomst en de bestemming van de financiële middelen?

Leg vast waar de financiële middelen vandaan komen en waar ze naartoe gaan. In eerste instantie is de enkele vastlegging van de herkomst en bestemming voldoende.

4. Bepalen risicobeleid en verrichten van cliëntenonderzoek

Deze stap vormt de kern van de Wwft en daarmee van dit stappenplan. Aan de hand van de op basis van de vorige stappen verkregen en vastgelegde informatie dien je een (eerste) oordeel te vormen over de betrokken partijen, de transactie en de herkomst en bestemming van de middelen. Kortom: over het geheel.

Het oordeel dient het resultaat te zijn van een afweging van risico’s op witwassen en financieren van terrorisme en bepaalt welk cliëntenonderzoek (vooralsnog) verricht dient te worden. De Wwft kent de volgende cliëntenonderzoeken:

 a. Vereenvoudigd cliëntenonderzoek (laag risico)
 b. Normaal cliëntenonderzoek (uitgangspunt)
 c. Verscherpt cliëntenonderzoek (hoger risico)

a. Vereenvoudigd cliëntenonderzoek

Uitsluitend indien beoordeling van de al verzamelde informatie leidt tot de conclusie dat er sprake is van een laag risico op witwassen en financieren van terrorisme kan worden volstaan met een vereenvoudigd cliëntenonderzoek. In dit geval kwalificeert de initiële verzameling van informatie dan feitelijk als de reeds voltooide verrichting van het vereenvoudigde cliëntenonderzoek. Sterker nog, er is al meer informatie verzameld dan waartoe een eenvoudig cliëntenonderzoek verplicht. Paradoxaal genoeg kan daartoe mijns inziens pas met droge ogen worden geconcludeerd nadat de informatie bedoeld in de stappen 1, 2 en 3 is verkregen.

Er hoeft dus geen nadere informatie meer verzameld te worden. De informatie dient wel actueel te worden gehouden. Dit laatste geldt overigens voor alle informatie die in het kader van cliëntenonderzoek conform de Wwft wordt verkregen.

b. Normaal cliëntenonderzoek

Zoals hierboven vermeld, de Wwft gaat ervan uit dat dit het cliëntenonderzoek is dat in elk geval verricht dient te worden. Anders gezegd, indien je op basis van de al verzamelde informatie niet kunt concluderen dat er sprake is van een laag risico (voor de goede orde, niet verlaagd, maar laag) dan heb je dus normaal cliëntenonderzoek te verrichten.

Door de initiële verzameling van informatie heeft wel al een belangrijk deel van dit onderzoek plaatsgevonden, zoals de verificatie van de identiteit van de betrokken partijen, maar nader onderzoek naar de herkomst en bestemming van de financiële middelen is geboden indien risico of twijfel bestaat over (met name) de oorsprong van die middelen.

c. Verscherpt cliëntenonderzoek

Indien op grond van de al verzamelde informatie en/of het nader onderzoek in het kader van het normaal cliëntenonderzoek (zoals nader onderzoek naar de herkomst en bestemming van de financiële middelen) tot de conclusie wordt gekomen dat er sprake is van een hoger risico (voor de goede orde, derhalve verhoogd en niet hoog) op witwassen of financieren van terrorisme, dient verscherpt cliëntenonderzoek te worden verricht.

Bij verscherpt cliëntenonderzoek dienen aanvullende maatregelen te worden getroffen om het onderzoek correct te verrichten. Voorbeelden hiervan zijn het verifiëren van de identiteit van een betrokken natuurlijk persoon aan de hand van twee of meer documenten of het (laten) beoordelen van verstrekte documenten op echtheid.

Het gaat het bestek van deze blog te buiten om de daadwerkelijke invulling van het cliëntenonderzoek te beschrijven aan de hand van ‘best practices’ (welke informatie vraag je wanneer aan wie). De leidraden van de FIU bieden daartoe een geschikter inzicht.

5. Meldplicht transactie

Indien na het cliëntenonderzoek wordt geoordeeld dat de (voorgenomen) transactie een ongebruikelijk karakter heeft, dient de transactie te worden gemeld bij de FIU.

Voor de duidelijkheid, de meldingsplicht geldt niet slechts indien het cliëntenonderzoek leidt tot het beoogde resultaat (er kan worden vastgesteld wie de betrokken partijen zijn, wat het doel en de aard is van de transactie en wat de herkomst en de bestemming van de financiële middelen is), maar ook indien het cliëntenonderzoek mislukt (het een en ander kan niet worden vastgesteld).

Kortom elke makelaar moet zowel de koper als verkoper onderzoeken/bespioneren waar hij/zij hun vermogen vandaan halen. Leuker kan ik het niet maken. 

Alle verstrekte persoonsgegevens worden vrijwillig verstrekt met als doel het opstellen van Huur en Koopaktes.

Inkomstengegevens zullen niet aan niet- betrokken partijen worden verstrekt zonder toestemming verstrekker. Tevens zullen wij uw contactgegevens niet bewaren om aan derden te verstrekken.

Indien u op een huurwoning of appartement reageert stemt u in om naast copy ID bewijs, een inkomstenverklaring alsmede een verklaring van geen huurschuld vrijwillig te verstrekken. Mocht het niet tot een huurovereenkomst leiden dan worden deze gegevens aan u terug gezonden of vernietigd.

Conform AVG.

Details Maisonette te Hoensbroek centrum Nieuw Verkoopprijs (k.k.) : € 160 .000
Details Woning te Heerlen Verkocht ovv financiering. Verkoopprijs (k.k.) : € 175 .000
Details 21 Appartementen te Bergheim - Zieverich Verkoopprijs (k.k.) : € 1 .600 .000
Details Vrijstaande vakantiewoningen te Sint Maartensdijk Nieuw Verkoopprijs (k.k.) : € 314 .690
Details Bedrijfsruimte te Heerlen , De Kissel Te Huur Huur : € 850 / maand
Details Ruime bovenwoning te Hoensbroek Centrum Te Huur Huur : € 950 / maand
Details Fijne Paasdagen ! Verkoopprijs (k.k.) : Neem contact op